03. Rollen som byggherre - så funkar det

När du går i tankar om att bygga hus kommer du förr eller senare stöta på ordet byggherre. Det som kanske inte är helt självklart från början är att det är du som blir byggherre när du sätter igång projektet. Det innebär både stor frihet och ett stort ansvar. Här förklarar vi vad rollen innebär.

Vad är en byggherre?

Eftersom det är du som bygger eller låter bygga huset är det också du som är byggherre. Plan- och bygglagen ställer krav på byggherren som det är viktigt att du känner till.

Om du har sökt bygglov hos kommunen kallas du också sökande. Oavsett vad namnet antyder kan en byggherre vara både kvinna och man. Begreppet har funnits länge och är idag ett vedertaget fackuttryck inom byggbranschen.

Lär dig mer om Husbyggarspråket här

Byggherrens ansvar

Som byggherre ansvarar du för att alla som är involverade i bygget följer gällande regler. Det gäller oavsett vilken entreprenadform du väljer.

Du behöver ha god överblick över projektet. Du kan ta hjälp av till exempel en kontrollansvarig (KA), men det är alltid du som ytterst ansvarar.

Du har också ett arbetsmiljöansvar och ska se till att byggarbetsmiljösamordnare utses, både för planering (BAS-P) och utförande (BAS-U).

Följa bestämmelser

De viktigaste reglerna finns i plan- och bygglagen. Det finns också kompletterande föreskrifter från Boverket och Arbetsmiljöverket samt beslut kopplade till bygglov och kontrollplan.

Som byggherre ska du se till att kontroller och provningar utförs i tillräcklig omfattning, till exempel provtryckning av installationer. Du ska också planera arbetet så att det utförs utan att skada personer eller egendom. Hänsyn ska tas till omgivningen så att störningar blir så små som möjligt.

Byggherrens försäkringar

En Nybyggnadsförsäkring kan också vara aktuell. Den tecknas via din husleverantör och ger ett tioårigt ekonomiskt skydd mot byggrelaterade skador, som oftast börjar märkas sju till åtta år efter inflyttning och som inte täcks av din hem- och villaförsäkring.

Här kan du läsa mer om Färdigställandeförsäkring

Här kan du läsa mer om Nybyggnadsförsäkring

Byggherre – lagar, bestämmelser och tillstånd

Du behöver inga expertkunskaper om lagparagrafer för att bygga hus. Men du ska se till att samarbeta nära med dem som har kunskapen – i första hand med den som ansvarar för bygglovet på kommunen. Här följer en introduktion till de viktigaste bestämmelser som ska följas i varje byggprojekt.

Plan- och bygglagen (PBL)

Plan- och bygglagen är grunden för samhällets regler kring planering och byggande. Lagen uppdateras löpande och styr bland annat krav på bygglov, startbesked och kontrollplan.

Boverkets byggregler (BBR)

Boverkets byggregler beskriver minimikraven på byggnaders tekniska egenskaper, till exempel säkerhet, energi och tillgänglighet.

Regelverket är under förändring och ersätts successivt av nya, mer funktionsbaserade byggregler från Boverket.

Arbetsmiljöverkets regler

Arbetsmiljöverket ställer krav på hur arbetsmiljön ska hanteras på byggarbetsplatsen. Det omfattar bland annat arbetsmiljöplan och tydligt ansvar för samordning.

Vem kan hjälpa mig som byggherre? Tre tips på vägen

1. Ta hjälp av en konsult

Du behöver inte lösa allt själv. Det finns många rådgivare och konsulter som kan stötta dig genom processen. Även om det innebär en kostnad kan det spara både tid och pengar i längden.

Fel i handlingar eller avtal kan annars bli kostsamma och leda till förseningar.

2. Ta personlig kontakt med kommunen

Kommunen har stor kunskap som du har nytta av. Du kan ofta både ringa och boka möten med bygglovshandläggare.

Genom att ta kontakt tidigt får du koll på vad som gäller och undviker att planera något som inte är tillåtet.

Ställ tydliga frågor och ta reda på vilka begränsningar som gäller för bygglovet och hur processen för startbesked ser ut.

Du får också:

• tydlig information direkt från ansvariga

• bättre förståelse för processen

• enklare kontakt längre fram i projektet

Kommunen kan även hjälpa dig med energirådgivning, konsumentfrågor och information om fastigheten, till exempel servitut och markförhållanden.

Här kan du läsa mer om bygglovsansökan

3. Ta hjälp av ett ombud

Föredrar du att någon annan sköter kontakterna med kommunen? Anlita en arkitekt, husleverantör eller annan byggsamordnare. De har erfarenhet och kontaktnät som ofta gör processen både smidigare och snabbare.

Missa inte

I vår nästa Husbyggarguide rätar vi ut lite frågetecken, bjuder på checklistor för kostnader och delar med oss av våra bästa tips på hur du kan tänka kring ekonomin inför husprojektet. Läs nästa kapitel av Husbyggarguiden Vad kostar det att byggas hus.