När projektet ska framåt, är rätt förutsättningar på plats?

Foto: AI-genererad bild

Under de senaste åren har många bygg- och bostadsprojekt fått nya tidplaner. Kalkyler har behövt räknas om, investeringsbeslut har skjutits fram och projekt som varit långt gångna har fått vänta på bättre förutsättningar.

När ett projekt sedan ska börja röra sig framåt igen är det lätt att fokusera på de stora frågorna: finansiering, efterfrågan, byggkostnader och entreprenad.

Men mellan beslutet att gå vidare och den färdiga fastigheten finns också en rad andra frågor som behöver falla på plats. Säkerheter ska ställas. Risker ska bedömas. Ekonomiska förutsättningar ska granskas. Försäkringsskydd ska följa projektet från byggnation till färdig fastighet. Det är frågor som var för sig kan uppfattas som detaljer. Men om de kommer in för sent kan de påverka både tidplan, kapital och möjligheten att ta nästa steg.

Olika skeden kräver olika lösningar
Ett byggprojekt förändras genom hela sin livscykel – och det gör också behovet av säkerhet och försäkring.

Redan i exploateringsfasen kan kommunen kräva en exploateringsgaranti som säkerhet för exploatörens åtaganden enligt exploateringsavtalet. Hur garantin utformas och vilken lösning som väljs kan i sin tur få betydelse för företagets finansiella handlingsutrymme. I vissa fall kräver dessutom markförsäljaren att köparen ställer en betalningsgaranti för att säkerställa fullgörandet av köpeavtalet. 

När entreprenadavtal tecknas kan andra garantiåtaganden bli aktuella, exempelvis en fullgörandegaranti. Här kan garantiförsäkring vara ett alternativ till traditionell bankgaranti och därmed en del av företagets övergripande strategi för säkerheter och kapital.

I ett bostadsrättsprojekt tillkommer ytterligare frågor. En hållbar kostnadskalkyl eller ekonomisk plan behöver bygga på väl underbyggda antaganden, och när förskott eller insatser ska tas emot kan olika former av säkerhet behövas. Intygsgivning samt förskotts- och insatsgaranti blir därmed inte isolerade administrativa moment, utan delar av projektets väg mot försäljning och inflyttning.

När byggnaden slutligen står färdig förändras riskbilden igen. Då ska projektet gå från byggnation till långsiktig förvaltning och rätt fastighetsförsäkring behöver finnas på plats.

Det är alltså inte en enda försäkrings- eller garantifråga som ska lösas. Det är flera, vid olika tidpunkter och med olika syften.

Tidpunkten spelar roll
Gemensamt för många av de här frågorna är att det finns en fördel i att inte vänta tills lösningen faktiskt måste vara på plats.

En garanti som börjar diskuteras först när avtalet ska undertecknas ger mindre utrymme att överväga olika alternativ. Detsamma gäller försäkringsfrågor som kommer upp först när projektet närmar sig byggstart eller en ekonomisk plan där centrala antaganden behöver omprövas sent i processen.

Att arbeta tidigt betyder inte att allt måste bestämmas från början. Däremot skapar det möjlighet att förstå vilka krav som kommer längre fram och hur de kan påverka projektets ekonomi, risk och tidplan. Det ger också möjlighet att se frågorna tillsammans. 

Från enskilda produkter till en helhet
Det är här vi på GarBo tycker att perspektivet blir särskilt intressant.

En exploateringsgaranti, en garantiförsäkring, en insatsgaranti och en fastighetsförsäkring löser olika behov. Men för kunden kan de vara delar av samma projekt.

Om varje fråga hanteras först när den dyker upp riskerar helheten att gå förlorad. Om de i stället finns med i planeringen går det att skapa en tydligare bild av vilka säkerheter som kommer att krävas, när de behövs och hur de olika valen påverkar projektet.

För oss handlar det därför inte bara om att försäkra en risk eller utfärda en garanti. Det handlar om att förstå var i projektet kunden befinner sig, och vad som kommer härnäst. 

Använd väntetiden
För projekt som just nu väntar på rätt förutsättningar kan det därför finnas ett värde i att använda tiden till mer än att följa räntor, byggkostnader och efterfrågan.

Vilka säkerheter kommer att krävas när projektet går vidare? Hur ska de finansieras? Finns de ekonomiska förutsättningarna på plats? Vilket försäkringsskydd behövs under projektets olika skeden, och när behöver respektive fråga vara löst?

Det är kanske inte de frågor som avgör om ett projekt ska genomföras. Men de kan få stor betydelse för hur enkelt det blir att gå från beslut till genomförande när det väl är dags.

Flera delar av samma projekt
På GarBo arbetar vi med bygg- och bostadsprojekt genom flera delar av deras livscykel, från exploateringsgarantier och andra garantilösningar till intygsgivning, insatsgarantier och försäkring av den färdiga fastigheten. Det ger oss möjlighet att se de enskilda lösningarna som delar av ett större sammanhang.

Har ni projekt som står inför nästa steg? Ta gärna dialogen med oss tidigt. Då kan vi tillsammans identifiera vilka garanti-, försäkrings- och riskfrågor som behöver finnas med på vägen.

För mer information, vänligen kontakta:
Ulrica Martinsdotter, Marknad- och kommunikationschef
Telefon: +46 72 146 77 67
E-post: ulrica.martinsdotter@garbo.se