Roller och ansvar när du bygger hus

Att bygga hus är ett av livets största projekt. För att byggprocessen ska bli trygg, effektiv och följa gällande lagar och regler krävs att flera olika yrkesgrupper samarbetar. Från arkitekter och konstruktörer till kontrollansvariga, entreprenörer och besiktningsmän har varje roll ett tydligt ansvar under resans gång.

Här går vi igenom vilka aktörer som vanligtvis är involverade i ett husbygge, vad de ansvarar för och hur de tillsammans bidrar till att ditt hus blir verklighet.

Byggherre

Byggherren är den som låter uppföra huset eller byggnaden, alltså den som ger någon annan i uppdrag att bygga ett hus. När du köper ett hus från en husleverantör är det alltså du som är byggherre, oavsett om du köper huset på totalentreprenad (nyckelfärdigt), på generalentreprenad eller med delad entreprenad.

Som byggherre ansvarar du för att:

• Nödvändiga tillstånd finns på plats
• Rätt kompetens anlitas
• Byggprojektet uppfyller samhällets krav
• Kontrollansvarig utses när det krävs

Även om många arbetsuppgifter kan delegeras till andra ligger det övergripande ansvaret kvar hos byggherren.

Entreprenadformer – så fördelas ansvaret

Hur ansvar och arbetsuppgifter fördelas beror på vilken entreprenadform du väljer.

Totalentreprenad

Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande. Du tecknar normalt ett avtal med en husleverantör som samordnar hela projektet.

Detta är ofta det enklaste alternativet för privatpersoner som vill bygga ett nyckelfärdigt hus.

Generalentreprenad

Vid generalentreprenad ansvarar du för projekteringen medan en huvudentreprenör ansvarar för byggproduktionen och samordnar övriga entreprenörer.

Delad entreprenad

Vid delad entreprenad tecknar du avtal med flera olika entreprenörer, exempelvis markentreprenör, elektriker och VVS-installatör.

Det ger större kontroll men innebär också ett större ansvar för samordning.

Arkitekt – utformar huset

Arkitekten ansvarar för husets utformning och funktion. Det kan handla om att ta fram ritningar för ett unikt hus eller att anpassa ett befintligt kataloghus efter dina önskemål.

Arkitekten hjälper ofta till med:

• Planlösning
• Gestaltning och design
• Anpassning till tomtens förutsättningar
• Bygglovsritningar

Konstruktör – säkerställer att huset håller

Konstruktören är vanligtvis byggnadsingenjör och ansvarar för att byggnaden är säker och tekniskt genomförbar.

Arbetet omfattar bland annat:

• Beräkning av bärande konstruktioner
• Dimensionering av grund och stomme
• Hållfasthetsberäkningar
• Tekniska konstruktionsritningar

Om du vill göra förändringar i ett huskoncept är det ofta konstruktören som bedömer vad som är möjligt.

Projektledare eller byggledare – samordnar byggprocessen

Vid totalentreprenad utses ofta en projektledare eller byggledare som ansvarar för att samordna projektets olika aktörer.

Projektledaren:

• Planerar byggproduktionen
• Samordnar entreprenörer
• Följer upp tidplaner
• Hanterar praktiska frågor under byggtiden

För dig som byggherre är projektledaren ofta den viktigaste kontaktpersonen under projektets gång.

Bygglovshandläggare – hanterar bygglovet

Bygglovshandläggaren arbetar på kommunen och granskar om det planerade bygget följer detaljplan, områdesbestämmelser och övriga krav enligt plan- och bygglagen.

Bygglovshandläggaren bereder ärendet inför beslut i byggnadsnämnden.

Läs mer om hur det går till med bygglovsansökan

Byggnadsinspektör – kommunens kontrollfunktion

Byggnadsinspektören ansvarar för kommunens tillsyn under byggprocessen.

Vanliga arbetsuppgifter är att:

• Delta vid tekniskt samråd
• Granska kontrollplanen
• Bedöma om startbesked kan lämnas
• Följa upp byggprojektet vid behov
• Utfärda slutbesked

Slutbesked krävs normalt innan byggnaden får tas i bruk.

Kontrollansvarig (KA) – byggherrens stöd genom projektet

Kontrollansvarig, ofta förkortat till KA, utses av byggherren (dig) och är din förlängda arm mot kommunen och byggnadsnämnden. Den som är kontrollansvarig är med ända från starten och ska namnges i bygglovsansökan. Han eller hon är med och upprättar en kontrollplan, det vill säga en plan för hur bygget ska genomföras och vilka olika kontroller som ska göras under byggtiden.

De flesta kontroller som görs är så kallade egenkontroller, det vill säga att de görs av den som utfört jobbet. Den som är kontrollansvarig samlar in dokumentation och protokoll från alla kontroller och stämmer av dessa mot kontrollplanen.

Den som ska vara KA måste vara certifierad och registrerad hos Boverket. Innan du formellt utser någon som kontrollansvarig bör du se till att denne finns med i den förteckning över certifierade KA som finns på Boverkets hemsida.

Läs mer om kontrollansvarig

Besiktningsman