Kontrollplan vid husbygge – så fungerar den

När du ska bygga hus behöver du en kontrollplan som visar vilka kontroller som ska genomföras under byggprojektet för att säkerställa att byggnaden uppfyller samhällets krav.

Kontrollplanen är en viktig del av bygglovsprocessen och ligger till grund för det tekniska samrådet och kommunens beslut om startbesked.

Här går vi igenom vad en kontrollplan är, vem som ansvarar för den och hur den används under byggtiden.

Vad är en kontrollplan?

En kontrollplan är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska utföras under byggprojektet och vem som ansvarar för att de genomförs.

Syftet är att säkerställa att byggnationen uppfyller kraven i plan- och bygglagen samt de tekniska krav som gäller för byggnaden.

Kontrollplanen tas vanligtvis fram av den kontrollansvarige i samråd med byggherren, men det är byggherren som ansvarar för att kontrollplanen upprättas och följs.

Vad innehåller en kontrollplan?

Innehållet varierar beroende på projektets omfattning, men en kontrollplan innehåller vanligtvis:

• Vilka kontroller som ska utföras
• Vad som ska kontrolleras
• Vem som ansvarar för respektive kontroll
• Vilka handlingar kontrollerna baseras på
• Vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden
• Om arbetsplatsbesök bedöms vara nödvändiga
• Vilka intyg och dokument som ska lämnas inför slutbesked

Kontrollplanen är unik för varje byggprojekt och anpassas efter projektets omfattning, komplexitet och risker.

Kontrollerna kan exempelvis avse områden som:

• Tillgänglighet
• Ventilation
• Energianvändning
• Fuktsäkerhet
• Brandskydd
• Utförande enligt ritningar och handlingar

Exempel på kontrollplan

Exempel på mall för kontrollplan från Stockholms stad. Innehåll och omfattning varierar beroende på projektets storlek och komplexitet

Vem ansvarar för kontrollplanen?

Det är byggherren som ansvarar för att kontrollplanen följs och att de kontroller som anges genomförs.

I praktiken hjälper den kontrollansvarige till att ta fram kontrollplanen, följa upp arbetet och dokumentera att kontrollerna utförs.

Även om du anlitar entreprenörer och en kontrollansvarig ligger det övergripande ansvaret kvar hos dig som byggherre.

Så hänger kontrollplan, tekniskt samråd och startbesked ihop

Kontrollplanen är en central del av bygglovsprocessen.

Processen ser normalt ut så här:

1. Bygglov beviljas
2. Kontrollansvarig tar fram ett förslag till kontrollplan
3. Tekniskt samråd hålls med kommunen
4. Kontrollplanen fastställs
5. Startbesked utfärdas
6. Byggnationen kan påbörjas

Du får inte börja bygga innan kommunen har lämnat ett startbesked.

Vad händer under ett tekniskt samråd?

Vid många nybyggnationer och mer omfattande byggprojekt kallar byggnadsnämnden till tekniskt samråd efter att bygglov har beviljats.

Syftet är att gå igenom projektets tekniska förutsättningar och säkerställa att alla nödvändiga handlingar finns på plats innan byggstart.

Under samrådet diskuteras bland annat:

• Förslaget till kontrollplan
• Projektets organisation
• Tekniska handlingar
• Tidplan
• Behov av arbetsplatsbesök
• Förutsättningar för startbesked

Den viktigaste frågan är vanligtvis att bedöma om kontrollplanen är tillräcklig för projektet.

Vilka deltar vid det tekniska samrådet?

Vid ett tekniskt samråd deltar normalt:

• Du som byggherre
• Din kontrollansvarige (KA)
• Kommunens byggnadsinspektör eller handläggare

I vissa fall deltar även entreprenören eller andra personer som är involverade i projektet.

Startbesked – kommunens godkännande att börja bygga

Efter det tekniska samrådet bedömer byggnadsnämnden om alla krav för byggstart är uppfyllda.

Vid nybyggnation av småhus krävs i många fall ett färdigställandeskydd enligt plan- och bygglagen. Byggnadsnämnden kan begära att skyddet redovisas innan startbesked lämnas.

Först när kommunen utfärdat ett skriftligt startbesked får byggnationen påbörjas.

Hur lång tid tar ett tekniskt samråd?

Ett tekniskt samråd tar vanligtvis mellan 30 minuter och 2 timmar beroende på projektets omfattning.

I många fall får du information om nästa steg direkt vid mötet, men du måste alltid invänta det skriftliga startbeskedet innan byggstart.