Entreprenadkontrakt när du bygger hus – det här ska finnas med

När du har valt vem som ska bygga ditt hus är nästa viktiga steg att skriva ett entreprenadkontrakt. Kontraktet reglerar vad som ska byggas, vem som ansvarar för vad och vilka villkor som gäller under byggprojektet. Ett tydligt avtal minskar risken för missförstånd och tvister, samtidigt som det skapar trygghet för både dig som byggherre och entreprenören.

Här går vi igenom vad ett entreprenadkontrakt är, vilka regler som gäller och vad du bör tänka på innan du skriver under.

Vad är ett entreprenadkontrakt?

Oavsett vilken entreprenadform du väljer ska det finnas ett entreprenadkontrakt. Med entreprenad menas ett åtagande att utföra ett arbete på en bestämd plats åt en beställare. När du bygger hus är det du som är beställare, medan byggföretaget du anlitar är entreprenören som ska utföra arbetet enligt det ni kommit överens om.

Entreprenadkontraktet blir den handling som reglerar projektet och fungerar som ett stöd om frågor eller oklarheter uppstår under byggtiden.

Använd standardavtalet Allmänna bestämmelser (ABS 18)

För privatpersoner som bygger hus finns ett särskilt standardavtal som heter Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader (ABS 18).

Avtalet reglerar bland annat:

Hur arbetet ska utföras
Dokumentation under byggtiden
Platsbesök på byggarbetsplatsen
Betalningsplan
Fel och reklamationer
Förseningar och dröjsmål
Besiktningar
Ansvarsfördelning mellan parterna

Även om ni använder ABS 18 gäller konsumenttjänstlagen som skydd för dig som konsument.

Relaterad läsning:

Här hittar du kontraktsmallen för entreprenadkontrakt enligt ABS 18
Läs mer om vad som ingår i konsumenttjänstlagen

Vad ska finnas i ett entreprenadkontrakt?

Ju tydligare avtalet är, desto mindre är risken för missförstånd längre fram i projektet.

Se till att följande uppgifter finns med:

Parter

Det ska tydligt framgå vem som är beställare och vem som är entreprenör.

Arbetets omfattning

Beskriv så noggrant som möjligt vad entreprenören ska utföra. Hänvisa gärna till ritningar, tekniska beskrivningar och andra handlingar som är en del av överenskommelsen.

Pris

Kontraktet ska ange vad entreprenaden kostar och vilka arbeten som omfattas av priset.

Betalplan

Det ska framgå när betalning ska ske och vilka villkor som gäller för delbetalningar under projektets gång.

Tider

Ange när arbetet ska påbörjas och när det ska vara färdigställt.

Arbetsmiljöansvar

Det ska framgå vem som ansvarar för arbetsmiljöfrågor på byggarbetsplatsen.

Försäkringar och färdigställandeskydd

Kontrollera att nödvändiga försäkringar och skydd finns på plats innan byggstart.

Betalningssäkerheter

Om ni har kommit överens om ekonomiska säkerheter bör dessa beskrivas i kontraktet.

Särskilda överenskommelser

Alla överenskommelser som görs mellan parterna bör dokumenteras skriftligt och bifogas kontraktet.

Dokumentera alla ändringar skriftligt

Det är vanligt att önskemål om ändringar eller tillval uppstår under byggprojektets gång.

För att undvika framtida diskussioner bör alla ändringar:

Dokumenteras skriftligt
Godkännas av båda parter
Prissättas innan arbetet utförs

Muntliga överenskommelser kan vara svåra att bevisa i efterhand.

Kontrollera försäkringar och färdigställandeskydd

När du bygger hus är det viktigt att säkerställa att rätt skydd finns på plats innan arbetet påbörjas.

Vid vissa nybyggnationer krävs ett färdigställandeskydd. Syftet är att skydda dig som byggherre om entreprenören inte kan fullfölja sitt åtagande eller om fel behöver åtgärdas under byggtiden.

Kontrollera också att entreprenören har relevanta försäkringar för sin verksamhet.

Läs mer om GarBos färdigställandeförsäkring

Vanliga misstag att undvika

Många tvister inom byggprojekt handlar om otydliga avtal snarare än brister i själva byggarbetet.

Vanliga misstag är att:

Arbetets omfattning inte är tillräckligt tydligt beskriven
Muntliga överenskommelser inte dokumenteras
Tillval och ändringar inte prissätts i förväg
Tidsplanen är otydlig
Ansvarsfördelningen inte framgår av avtalet

Ett genomarbetat kontrakt minskar risken för missförstånd och skapar bättre förutsättningar för ett lyckat projekt.

Checklista innan du skriver under entreprenadkontraktet

✓ Säkerställ att avtalet är skriftligt
✓ Kontrollera att arbetets omfattning är tydligt beskriven
✓ Granska pris och betalningsplan
✓ Kontrollera byggstart och slutdatum
✓ Säkerställ att försäkringar finns på plats
✓ Kontrollera om färdigställandeskydd krävs
✓ Dokumentera alla tillval och ändringar
✓ Läs igenom samtliga bilagor innan du skriver under

Ett tydligt avtal skapar tryggare byggprojekt

Entreprenadkontraktet är en av de viktigaste handlingarna under hela byggprocessen. Ju tydligare avtalet är från början, desto bättre förutsättningar finns för ett lyckat samarbete mellan dig och entreprenören.

Genom att använda rätt avtalsunderlag, dokumentera överenskommelser och säkerställa att försäkringar och skydd finns på plats kan du minska riskerna och skapa en tryggare väg mot ditt nya hus.

Relaterad läsning

Ulrica Martinsdotter

Publicerad den 2 juni 2026